Ak niekto počas pandémie koronavírusu COVID-19 očakával, že rast cien nehnuteľností sa spomalí alebo nebodaj zastaví, tak sa prerátal. Stal sa pravý opak. Podľa štatistík Národnej banky Slovenska počas druhého štvrťroka 2021 vzrástli ceny nehnuteľností medziročne takmer o pätinu. A nič nenasvedčuje tomu, že by sa tento trend mal zastaviť.
V medziročnom porovnaní vzrástla cena nehnuteľností na bývanie v 2. štvrťroku tohto roka až o 18,6 %. Nárast v porovnaní s prvými tromi mesiacmi roka bol až o 6,4 % Najvýraznejšie stúpajú ceny nehnuteľností v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Naopak v Košickom kraji je situácia úplne odlišná, tam došlo v prvom štvrťroku o pokles cien o 4 %. V medziročnom porovnaní však stúpli ceny vo všetkých krajoch. Najväčší nárast v porovnaní s minulým rokom zaznamenali v Banskobystrickom kraji, kde ceny nehnuteľností narástli viac ako o štvrtinu, konkrétne až 25,6 %.
Dostupnosť bývania klesla
“Očakávania, že pandémia ovplyvní vývoj cien na trhu s nehnuteľnosťami a ceny konečne začnú klesať, sa nenaplnili. Prílev nových peňazí do ekonomiky určených na zmiernenie poklesu dôsledkov pandémie ovplyvnil aj zaujímavé úrokovanie úverov na bývanie. Lockdown síce na chvíľu nárast cien spomalil, ale rýchle prebudenie sa a nabehnutie na pôvodné fungovanie spoločnosti opätovne rozbehol stúpanie cien,” hodnotí vývoj cien manažérka predaja developerských projektov Proxenty Silvia Tvarožková.
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností vzrástla v 2. štvrťroku o takmer 123 eur za štvorcový meter (m2), čím dosiahla úroveň 2052 eur za m2. Dostupnosť bývania vo väčšine krajov klesla len mierne, predpokladaný rast miezd do istej miery vykompenzuje zvýšené ceny bývania. Vyššiu aktivitu na realitnom trhu potvrdzuje aj vývoj úverov na bývanie.
“Druhý štvrťrok 2021 sa niesol predovšetkým v znamení otvárania ekonomiky po predchádzajúcich mesiacoch dlhého lockdownu. Výsledkom je zvýšená aktivita prakticky vo všetkých sektoroch ekonomiky. Rôzne sektory a trhy boli zasiahnuté krízou v rôznej miere a aj oživenie v nich napreduje rôznym tempom. Aktivita na realitnom trhu v kombinácii so strnulejším vývojom na strane ponuky sa premieta do zrýchlenia rastu cien nehnuteľností. Vývoj v nasledujúcich štvrťrokoch bude závisieť aj od sily a dĺžky trvania očakávanej ďalšej vlny pandémie,” uvádza vo svojej správe o stúpajúcich cenách nehnuteľností Národná banka Slovenska.
Na stúpajúci trend cien nehnuteľností dlhodobo upozorňuje aj generálny riaditeľ Proxenty Pavol Kožík. Odmieta však často používaný termín “realitná bublina”: “Dlhodobo hovorím, že žiadna realitná bublina neexistuje. Ide o termín, ktorý sa používal v 90. rokoch minulého storočia, ale pre dnešnú dobu je nepoužiteľný. A najmä na situáciu, ktorú pozorujeme v hlavnom meste. V Bratislave je akútny nedostatok bytov a dopyt po nich je niekoľkonásobne vyšší v porovnaní s ponukou. A táto situácia sa v najbližších 2-3 rokoch bude iba zhoršovať. Ceny bytov budú rásť a čoskoro sa dostaneme do fázy, že niektorí ľudia v Bratislave si už nebudú môcť dovoliť kúpiť vlastné bývanie.” Riešením by podľa Kožíka mohla byť výstavba nájomných bytov, na ktorú zatiaľ chýba potrebná legislatíva i praktické kroky politikov.
Podľa partnera realitnej kancelárie Mikelssen Roberta Pukaloviča na neustály rast cien nehnuteľností vplýva viacero faktorov. Okrem toho, že sa na trhu stabilne nachádza málo bytov a dopyt výrazne prevyšuje ponuku, k rastu ich cien “prispievajú aj neustále sa znižujúce úrokové sadzby hypoték. V poslednom období sa k tomuto pridali aj stúpajúce ceny materiálov a tiež nedostatok lacnejšej pracovnej sily zo zahraničia, ktorá má problém prísť na Slovensko pre prísne opatreniam súvisiacim s COVID-19. Výsledkom toho je slabá konkurencia medzi stavebnými spoločnosťami, čo sa premieta do tlaku na rast cien. Viacerí developeri majú problém dokončiť začaté stavby za obstarávacie ceny vytendrované pred 2-3 rokmi. Budú preto nútení dvíhať ceny nehnuteľností,” dodáva Pukalovič.
„
Nárast cien nehnuteľností na Slovensku o 18,6 % nie je v porovnaní s USA extrémny
“
Výstavba rastie, ale…
Pandémia koronavírusu sa nepriaznivo podpísala aj na počte začatých, dokončených a rozostavaných domov. V 1. štvrťroku poznačenom druhou vlnou pandémie ich počet klesol. V porovnaní s minulým rokom sa zvýšil počet vydaných stavebných povolení. Mesačné ukazovatele svedčia o zlepšujúcej sa situácii v stavebníctve. Výstavba bytových domov bola v porovnaní s minulým rokom o 5 % vyššia. Zlepšeniu situácie napomohlo aj oživenie ekonomiky po skončení druhej vlny pandémie. Aj napriek tomu naďalej zaostáva v priemere približne o 4,7 % v porovnaní s rokom 2019.
Zdá sa, že rastúce cenymotivujú Slovákov čo najskôr riešiť otázku svojho bývania. Nič nenasvedčuje tomu, že , že by sa ceny nehnuteľností mali v blízkej budúcnosti znížiť. Údaje Európskej centrálnej banky o čistom prírastku objemu úverov na nehnuteľnosti ukazujú mimoriadny nárast úverovania v prvých dvoch mesiacoch 2. štvrťroku. Čistý prírastok úverov bol v máji najvyšší od začiatku sledovania týchto údajov v roku 2006. Najčastejšou motiváciou Slovákov, prečo siahli po hypotéke, bol fakt, že úrokové sadzby sa stále nachádzajú v tesnej blízkosti historických miním.
V USA nárast cien až o 221%
Nárast cien nehnuteľností na Slovensku o 18,6 % nie je v porovnaní s USA extrémny, kde zdraželi najmä niektoré atypické nehnuteľnosti. V mestečku Sunset v Južnej Karolíne stúpla cena domov od januára do júla o 221 %. Dôvodom je výborná lokalita a blízkosť jazera. Realitní makléri v USA evidujú zvýšený záujem o domy, ktoré sa nachádzajú na brehu alebo v blízkosti jazier. Pandémia koronavírusu a prechod na prácu z domu inšpiroval viacerých Američanov k hľadaniu bývania mimo veľkomiest. A jednoznačným favoritom sa stali domy v blízkosti vodných plôch. „Ľudia hľadajú viac priestoru . To je najväčšia zmena, ktorú pozorujem. Juh USA a jazerá sú veľmi atraktívnou destináciou,” hovorí ekonóm George Ratiu z realtor.com.
Na Slovensku až takýto vysoký nárast nepozorujeme, ale za posledné obdobie sú veľmi žiadané rodinné vily a rekreačné chaty alebo domy. “Stále je na trhu pomerme málo voľných novostavieb, ale veľmi dobre sa predávajú luxusnejšie nehnuteľnosti, kde sa cena pohybuje v priemere nad 4500 eur/m2. Ľudia zisťujú, že investícia do výnimočných nehnuteľnosti je výhodnou a stabilnou investíciou do budúcna. Navyše veľa ľudí začalo pracovať na home office a tento trend bude pokračovať. Mnoho Slovákov si chce preto zaobstarať rekreačné chaty alebo domy a pracovať odtiaľ,” hovorí Pukalovič.
