Slovenský realitný trh v roku 2024 zaznamenal výrazné oživenie. Ceny nehnuteľností rástli, ponuka sa znížila a investori začali prejavovať väčší záujem o reality aj mimo hlavného mesta. O tom, čo tento vývoj znamená pre investorov, hovoril v relácii Čas sú peniaze analytik investičnej skupiny Proxenta, Slavomír Frešo.
PodľaFreša bol rok 2024 rokom prebúdzania realitného trhu. „Podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska vzrástli ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku o 3 % oproti predchádzajúcemu obdobiu. Medziročný rast dosiahol 6,7 %, pričom rástli ceny bytov aj rodinných domov,“ uviedol Frešo.
Najväčší nárast cien prišiel v druhej polovici roka. Priemerná cena bytov sa zvýšila o 80 EUR/m² a dosiahla hodnotu 2895 EUR/m². Zaujímavým trendom je pokles ponuky – počet inzerátov sa od polovice roka 2023 postupne znižuje. Najväčší rast cien bol zaznamenaný v Košickom a Banskobystrickom kraji, čo naznačuje, že investori sa čoraz viac zameriavajú aj na regióny mimo Bratislavy.
Dobrý signál pre investorov?
Podľa Freša je oživenie realitného trhu dôležitým signálom pre investorov. Dostupnejšie hypotéky a klesajúce úrokové sadzby totiž zvyšujú dopyt po nehnuteľnostiach, čím sa trh stáva atraktívnejším.
„Realitný trh môže byť zaujímavou súčasťou diverzifikovaného investičného portfólia – chráni kapitál a zároveň ponúka dlhodobý rast,“ vysvetľuje analytik. Je však potrebné sledovať aj faktory, ktoré môžu trh ovplyvniť. Napríklad zvýšenie DPH na 23 % a konsolidačný balíček od roku 2025 môžu realitný trh krátkodobo spomaliť. „Z dlhodobého hľadiska však bude ich dopad len dočasný,“ dodáva Frešo.
Je teraz správny čas investovať do nehnuteľností?
Frešo potvrdzuje, že aktuálne podmienky sú atraktívnejšie než v predchádzajúcich rokoch. „Oživenie trhu, rast cien a znižujúca sa ponuka naznačujú, že investícia do nehnuteľností môže byť výhodná – najmä pre tých, ktorí myslia na dlhodobé zhodnotenie kapitálu.“
Existuje viacero investičných stratégií:
✔ Nákup investičného bytu – možnosť prenájmu a dlhodobého rastu hodnoty nehnuteľnosti.
✔ Realitné investičné fondy – správa odborníkmi s nižším výnosom, ale menším rizikom.
✔ Spoluinvestícia s developerom – investícia do výstavby konkrétneho projektu s podielom na zisku.
„Každá stratégia má svoje výhody a závisí od toho, aký prístup investor preferuje,“ dopĺňa Frešo.
Diverzifikácia a nové možnosti investovania
Investovanie do nehnuteľností dnes ponúka široké spektrum možností. „Diverzifikácia je veľká výhoda realitných investícií – investor si môže vybrať formu, ktorá najlepšie vyhovuje jeho potrebám a možnostiam,“ vysvetľuje Frešo.
V Proxente kladú dôraz na individuálny prístup. „Snažíme sa pochopiť situáciu konkrétneho investora – aké má možnosti, očakávania a časový horizont. Na základe toho mu vieme odporučiť najvhodnejší spôsob investovania.“
Časť portfólia v realitách? Rozhodne áno!
Rok 2024 ukázal, že realitný trh sa opäť dostáva do rastovej fázy. Napriek istým výzvam, ako je plánované zvýšenie DPH, odborníci očakávajú, že investície do nehnuteľností budú aj naďalej stabilnou a výnosnou voľbou. Pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobé zhodnotenie a ochranu kapitálu, je teraz vhodný čas zvážiť investovanie do realít – či už formou priameho nákupu, realitných fondov alebo spoluinvestície s developermi.
„Trh vždy reaguje na udalosti, ale dôležité je pozerať sa na investície dlhodobo a rozumne rozkladať riziko – tak, ako to robíme aj my pri výbere projektov, do ktorých investujeme,“ uzatvára Frešo.
Celú reláciu si môžete vypočuť tu:
