Cesta k vlastnému bývaniu dnes nie je jednoduchá. Banky síce ponúkajú hypotéky s veľmi nízkymi úrokmi, ceny nehnuteľností sú ale vyššie než kedykoľvek predtým. Najviac si za vlastné bývanie priplatia záujemcovia v Bratislavskom kraji. Výrazný rast cien bol však zaznamenaný aj v Košickom kraji. Bude rast cien nehnuteľností pokračovať aj v roku 2022?
Rast cien nehnuteľností podporovali viaceré faktory. Okrem zdražovania stavebných materiálov a nízkych úrokových sadzieb za hypotéky je to najmä slabá ponuka. Predseda Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Pálenčár je presvedčený, že cenový strop sme na Slovensku ešte nedosiahli: “Predpokladám, že rok 2022 voľne nadviaže na predchádzajúci rok a ceny nehnuteľností budú rásť aj naďalej,” myslí si Pálenčár, hoci dynamiku rastu si neodvažuje odhadnúť.
Dôvod je najmä na strane dopytu. Na trhu vládne pozitívna spotrebiteľská nálada a tá je podporená lacnými hypotékami. Oproti tomu stojí veľmi nízka ponuka. Táto nerovnováha spôsobuje enormný rast cien nehnuteľností, ktorý zažívame už od roku 2017, pričom najvyšší rast bol zaznamenaný práve v roku 2021.
Podľa Viktora Obtuloviča, odborníka na reality zo spoločnosti FinGO.sk, chýba v Bratislave niekoľko desiatok tisíc bytov a efekt pomalej výstavby sa najviac prejaví v horizonte dvoch až troch rokov. Neodporúča preto vyčkávať a odkladať kúpu nehnuteľnosti na neskôr, lebo nie je reálne v dohľadnej dobe očakávať ich nižšiu cenu.
Váhať by sme nemali nielen s kúpou nehnuteľnosti, ale odkladať by sme nemali ani plánovanú rekonštrukciu. Odborníci sa zhodujú v tom, že ceny stavebných materiálov sa na predkrízovú úroveň pravdepodobne nevrátia. Môže za to najmä enormné zvýšenie cien energií, ktoré do veľkej miery zasiahlo práve výrobné fabriky. Množstvo výrobcov sa tiež v rámci kapacít zameralo na drahšie materiály a z toho dôvodu chýbajú na trhu materiály nižšej alebo strednej triedy. A to má vplyv na výslednú cenu rekonštrukcie.
Ak vás zaujíma vývoj na realitnom trhu a chcete sa o tejto téme dozvedieť viac, nenechajte si ujsť najnovšie vydanie relácie Investujeme:
