Developerské projekty sú finančne veľmi náročné. Mnohí developeri preto vydávajú vlastné cenné papiere a zo zdrojov získaných ich predajom financujú svoje aktivity. Tieto peniaze sú však pre developera spravidla drahšie ako bankové úvery. Aký je v prípade developerských projektov optimálny finančný mix, aby nebola ohrozená ich návratnosť?
Pri financovaní svojich aktivít využívajú developeri spravidla viacero zdrojov. V prvom rade sú to vlastné zdroje spoločnosti. No máloktorý developer svoj zámer financuje iba z vlastných peňazí. Zvyčajne požiada o financovanie jednu alebo aj viacero bánk.
Aké sú zdroje financovania developerských projektov?
Vlastné zdroje spoločnosti
Základným zdrojom financovania sú vlastné prostriedky developera, no zriedkakedy pokrývajú celkové náklady na projekt.
Bankové úvery
Developeri často získavajú financovanie prostredníctvom bankových úverov. Banky dôkladne hodnotia žiadateľa a samotný projekt a ponúkajú individuálne nastavené podmienky na základe rizikovej analýzy. Banky však zvyčajne neposkytujú úvery vo výške 100 % nákladov na projekt; developeri musia preukázať, že majú vlastné zdroje, obyčajne aspoň 30 %.
Investície od súkromných investorov
Developeri často vydávajú vlastné cenné papiere, ktoré kupujú bežní investori, čím spolufinancujú svoje projekty. Účasť banky na projekte môže zvýšiť dôveryhodnosť developera v očiach investorov.
Pre viac informácií o tom, ako developeri financujú svoje projekty a aké finančné nástroje pri tom využívajú, sledujte reláciu Slovník investora s Renatou Domčekovou, senior broker spoločnosti Proxenta.
